1056 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348907843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270076
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027348907843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 226 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 74 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 224 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 626 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 351 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 377 888 $ Poids 92 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 215 $ Poids 84 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 246 $ Poids 84 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 662 $ Poids 82 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 473 102 $ Poids 82 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 541 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 510 $ Poids 81 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 095 $ Poids 81 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 868 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.