1047 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 166,7 m² · constr. 2009 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348907978880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027348907978880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 630 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 200 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 892 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 959 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 99 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 534 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 752 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 829 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 562 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 718 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 598 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 642 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 133 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 893 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 214 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −988 $ | 220 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 602 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 544 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 668 335 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.