1039 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 155,6 m² · constr. 2009 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348908761460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027348908761460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 441 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 541 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 193 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 860 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 684 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 576 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 108 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 233 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −988 $ | 212 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 885 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 928 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 577 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 194 $ Poids 62 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 709 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 514 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 645 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.