1043 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 112,5 m² · constr. 2010 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348908880180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027348908880180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 161 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 189 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 358 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 406 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 557 816 $ Poids 88 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 459 500 $ Poids 86 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 727 $ Poids 86 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 966 $ Poids 86 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 550 $ Poids 85 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 380 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 499 $ Poids 85 % |
| 12 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 396 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 494 751 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.