1025 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 55,8 m² · constr. 2009 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348908938690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027348908938690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 261 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 393 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 315 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 265 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 399 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 252 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 445 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 666 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 330 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 61 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 365 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 663 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 343 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 600 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 405 683 $ Poids 51 % |
| 12 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 593 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.