1025 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027348909067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 67 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 380 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 190 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 498 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 532 825 $ Poids 88 % |
| 7 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 400 398 $ Poids 88 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 747 $ Poids 87 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 238 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 218 $ Poids 87 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 683 $ Poids 86 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 351 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 762 $ Poids 85 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 274 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 107 524 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.