1008 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 114,1 m² · constr. 2023 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909113720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027348909113720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 120 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 264 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 738 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 495 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 271 $ Poids 92 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 924 $ Poids 91 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 334 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 436 845 $ Poids 91 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 252 $ Poids 86 % |
| 8 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 591 $ Poids 86 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 514 180 $ Poids 86 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 568 956 $ Poids 85 % |
| 11 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 297 $ Poids 85 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 498 986 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.