1148 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 116,4 m² · constr. 2023 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909242430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027348909242430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 109 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 246 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 745 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 220 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 812 $ Poids 95 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 559 $ Poids 93 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 339 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 440 916 $ Poids 93 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 510 147 $ Poids 88 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 503 589 $ Poids 88 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 463 048 $ Poids 85 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 915 $ Poids 84 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 610 $ Poids 82 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 574 334 $ Poids 81 % |
| 12 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 427 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 172 785 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.