1152 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 150,4 m² · constr. 1958 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027348909324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 506 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 769 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 573 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 542 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 174 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 293 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 190 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 618 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 456 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 523 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 655 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.