1164 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027348909636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 135 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 465 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 123 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 102 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 384 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 251 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 252 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 362 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 382 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 944 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 425 276 $ Poids 67 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.