1151 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 69,4 m² · constr. 1958 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027348909650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 76 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 447 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 316 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 544 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 843 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 707 $ Poids 72 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 285 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 401 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 298 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 959 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 407 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 237 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 542 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.