1172 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 123,1 m² · constr. 1966 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027348909797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 54 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 77 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 216 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 649 921 $ Poids 93 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 457 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 200 $ Poids 91 % |
| 6 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 060 $ Poids 91 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 414 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 391 694 $ Poids 90 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 450 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 152 480 $ Poids 84 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 196 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 168 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 689 693 $ Poids 80 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 603 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 717 $ Poids 80 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 160 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.