1161 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348909842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027348909842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 112 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 296 $ Poids 97 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 482 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 454 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 131 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 376 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 328 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 328 $ Poids 86 % |
| 7 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 396 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 704 $ Poids 84 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 029 $ Poids 83 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 0 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 384 $ Poids 83 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 596 $ Poids 81 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 200 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.