3106 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 159,9 m² · constr. 1990 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348910729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027348910729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 519 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 547 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 894 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 852 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 180 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 749 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −61 759 $ | 641 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 143 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 318 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 771 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 391 $ Poids 53 % |
| 8 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 754 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 196 898 $ Poids 51 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 869 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 567 131 $ Poids 49 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 662 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −52 231 $ | 544 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 948 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 722 853 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.