3100 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348910848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348910848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 661 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 797 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 377 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 790 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 609 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 876 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 743 $ Poids 67 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 892 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 800 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 807 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 367 622 $ Poids 65 % |
| 11 | , Québec 2025-07-16 · 505 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 989 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 501 473 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.