3126 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348911263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027348911263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 261 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 425 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 798 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 317 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 429 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 445 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 482 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 735 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 159 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 993 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 432 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 786 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 374 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 981 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 134 729 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.