3120 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348911461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027348911461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 290 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 492 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 845 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 670 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 417 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 171 $ Poids 67 % |
| 6 | , Québec 2025-07-16 · 482 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 961 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 486 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 809 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.