3123 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 94,6 m² · constr. 1971 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348911746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027348911746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 267 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 432 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 780 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 816 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 309 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 436 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 753 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 161 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 217 $ Poids 66 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 437 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 490 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 431 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.