3149-3151 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348912102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027348912102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 182 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 435 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 735 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 874 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 862 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 440 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 587 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 900 $ Poids 69 % |
| 12 | , Québec 2025-07-16 · 403 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.