1041 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348912434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270095
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027348912434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 196 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 743 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 451 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 437 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 703 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 426 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 441 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 862 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +29 598 $ | 515 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 592 753 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.