1049 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 80,1 m² · constr. 2004 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348912653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027348912653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 252 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 813 $ Poids 71 % |
| 3 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 219 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 445 671 $ Poids 68 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 706 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 450 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 527 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 493 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 511 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 459 131 $ Poids 62 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 755 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 512 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 609 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −19 356 $ | 454 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 474 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 882 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 148 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.