1050 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 101 m² · constr. 1983 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348912857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027348912857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 211 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 472 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 739 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 395 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −24 665 $ | 464 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 846 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 874 $ Poids 71 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 880 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 551 $ Poids 69 % |
| 12 | , Québec 2025-07-16 · 322 m · Vendu 362 000 $ (3 474 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 339 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.