1055 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 65 m² · constr. 1968 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348912880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027348912880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 135 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 187 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 689 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 432 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 745 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 448 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 393 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 796 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 802 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 858 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 445 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.