1170-1172 Côte Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027348913630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 181 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 460 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 494 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 783 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 503 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 704 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 436 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 507 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 463 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 669 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 165 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.