1039 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 78,4 m² · constr. 1999 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027348913793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 135 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 657 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 467 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 187 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 442 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 525 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 358 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −31 453 $ | 437 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 192 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 441 737 $ Poids 61 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 848 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 477 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 651 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 494 955 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.