1048 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027348913798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 646 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 571 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 577 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 383 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 639 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 394 116 $ Poids 81 % |
| 8 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 527 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 478 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 547 855 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.