1045 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 61,3 m² · constr. 1992 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348913964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027348913964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 605 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 378 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 278 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 578 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 425 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 127 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 388 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 677 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 856 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 373 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 645 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 573 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −33 447 $ | 398 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 900 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.