1141-1143 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348914988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027348914988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 615 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 478 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 77 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 524 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 592 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 280 $ Poids 85 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 471 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 538 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 371 162 $ Poids 80 % |
| 8 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 224 $ Poids 80 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 738 $ Poids 79 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 613 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 436 $ Poids 78 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 444 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 925 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.