1095 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 1 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348915098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270066
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027348915098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 258 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 425 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 405 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 461 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 359 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 444 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 610 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 134 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 572 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 396 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 173 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 429 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 336 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 374 030 $ Poids 78 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 395 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 183 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.