1101 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348915227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027348915227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 251 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 370 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 502 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 380 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 423 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 565 $ Poids 82 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 210 $ Poids 80 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 418 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 949 $ Poids 80 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 433 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.