1113 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348915345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027348915345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 246 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 447 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 396 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 488 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 372 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 518 $ Poids 78 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 448 943 $ Poids 77 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 584 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 418 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 519 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 432 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 616 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 142 206 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.