1117 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348915474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027348915474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 243 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 448 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 415 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 416 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 488 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 373 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 538 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 432 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 590 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 418 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 619 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 142 364 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.