1072 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027348916347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 343 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 420 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 297 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 320 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 871 $ Poids 88 % |
| 5 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 815 $ Poids 86 % |
| 6 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 462 $ Poids 86 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 317 $ Poids 83 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 276 $ Poids 81 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 470 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 086 $ Poids 80 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 273 $ Poids 79 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 863 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.