1080 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270138
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027348916514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 341 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 674 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 538 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 125 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 245 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 403 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 808 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 283 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 267 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 325 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 384 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 447 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 141 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.