1096 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 112,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027348916672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 260 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 618 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 333 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 77 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 453 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 373 463 $ Poids 86 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 579 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 115 $ Poids 85 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 610 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 383 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 472 190 $ Poids 84 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 189 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 410 $ Poids 81 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 405 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 437 877 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.