1075 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916679710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027348916679710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 788 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 457 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 197 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 741 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 438 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −14 744 $ | 437 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 759 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 539 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 797 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 551 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 660 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 498 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 262 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.