1079 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916788410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027348916788410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 796 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 545 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 457 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 805 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 557 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 204 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 748 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 450 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 442 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 504 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 418 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 508 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 822 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 550 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.