1083 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 175,3 m² · constr. 2008 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027348916887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 753 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 204 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 678 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 766 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 572 214 $ Poids 68 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 926 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 978 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 694 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 574 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 718 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 666 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 205 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 225 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 862 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 613 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −54 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 079 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.