1087 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 151 m² · constr. 2007 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348916985910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027348916985910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 420 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 533 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 839 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 574 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 211 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 207 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 879 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 561 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 652 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 99 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 678 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 488 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 563 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 767 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 188 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 744 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.