1051 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 145,1 m² · constr. 2009 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348917087510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027348917087510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 133 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 829 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 429 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 524 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 734 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 555 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 482 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 208 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −988 $ | 205 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 773 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 98 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 1000, rue du Cabestan, Québec 2025-06-27 · 196 m · Vendu 657 000 $ (4 970 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 624 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.