1055 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348917176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027348917176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 814 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 518 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 355 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 369 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 557 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 750 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 544 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 760 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 570 362 $ Poids 70 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 203 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 202 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 759 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −33 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 96 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 1000, rue du Cabestan, Québec 2025-06-27 · 205 m · Vendu 657 000 $ (4 970 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 730 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.