1063 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 155,1 m² · constr. 2008 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348917373540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027348917373540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 855 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 191 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 782 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 572 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 117 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 197 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 211 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 768 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 545 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 584 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 922 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 573 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 705 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 617 375 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.