1188 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348917798440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027348917798440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 361 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 450 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 531 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 688 $ Poids 88 % |
| 7 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 490 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 467 935 $ Poids 88 % |
| 8 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 155 $ Poids 86 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 693 $ Poids 84 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 238 $ Poids 83 % |
| 11 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 896 $ Poids 82 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 609 110 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.