1108 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348917874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027348917874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 144 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 717 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 217 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 780 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 765 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 453 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −14 744 $ | 423 854 $ Poids 86 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 577 $ Poids 83 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 648 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 483 045 $ Poids 82 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 526 178 $ Poids 79 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 583 758 $ Poids 78 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 743 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 534 905 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.