1032 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 117,1 m² · constr. 2009 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918144190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027348918144190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 117 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 091 $ Poids 99 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 153 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 402 $ Poids 99 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 467 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 392 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 412 668 $ Poids 91 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 466 370 $ Poids 90 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 431 $ Poids 85 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 338 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 432 457 $ Poids 85 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 470 551 $ Poids 84 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 080 $ Poids 82 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 412 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 425 $ Poids 82 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 428 $ Poids 81 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 566 104 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.