1028 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918295160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027348918295160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 536 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 461 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 628 $ Poids 92 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 541 $ Poids 92 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 438 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 473 011 $ Poids 90 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 420 $ Poids 90 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 367 $ Poids 88 % |
| 9 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 850 $ Poids 88 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 104 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 75 507 $ Poids 85 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 228 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 494 112 $ Poids 85 % |
| 12 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 440 576 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.