1191 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027348918351250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 143 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 984 $ Poids 97 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 376 $ Poids 89 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 406 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 405 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 557 220 $ Poids 88 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 712 $ Poids 86 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 253 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 511 622 $ Poids 84 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 480 435 $ Poids 84 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 354 $ Poids 83 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 023 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.