1024 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 103,2 m² · constr. 2010 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918436240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027348918436240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 536 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 985 $ Poids 93 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 454 722 $ Poids 92 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 203 $ Poids 92 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 453 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 472 484 $ Poids 90 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 985 $ Poids 90 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 452 265 $ Poids 89 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 152 $ Poids 89 % |
| 10 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 304 $ Poids 87 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 578 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 614 778 $ Poids 84 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 211 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 493 860 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.