1189 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918502490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027348918502490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 449 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 122 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 134 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 949 $ Poids 89 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 424 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 429 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 68 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 489 824 $ Poids 85 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 697 $ Poids 85 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 902 $ Poids 81 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 689 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 586 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −766 $ | 168 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 375 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 532 663 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.