1185 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 150,9 m² · constr. 2010 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918633580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027348918633580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 533 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 51 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 743 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 570 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 142 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 582 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 683 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 191 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 392 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 571 277 $ Poids 69 % |
| 9 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 17 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +3 251 $ | 688 163 $ Poids 67 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 968 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 754 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 746 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 101 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 495 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.